Как выбрать этаж при покупке квартиры

 

Покупка квартиры в новостройке: на каком этаже лучше жить. Плюсы и минусы различный этажей, как выбрать жилье по фен шуй и дате рождения. При покупке новой квартиры в новостройке многие задумываются над выбором этажа. Какие этажи считаются лучшими при покупке и по каким параметрам выбирать квартиру.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

  • жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
  • соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
  • вероятность грабежа с доступом через окна;
  • грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

  • независимость от работы лифта;
  • удобство для маломобильных людей;
  • пожарная безопасность;
  • возможность переоборудовать под нежилое помещение;
  • возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Лучший этаж для проживания


Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  1. Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  2. Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  3. Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  4. Хорошие видовые характеристики.

С восьмого по шестнадцатый

Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

  • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
  • Шумы с улицы практически не беспокоят;
  • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Поближе к небу

Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

  • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
  • Шум двигателя лифта;
  • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
  • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

Угловые квартиры

Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

Этажи с 3 по 7 — идеальный вариант для проживания

Промежуток между 3 и 7 этажами для покупки квартиры является «золотой серединой». Здесь нет минусов, которые свойственны 1 и 2 этажу, но и одновременно есть преимущества жилья, расположенного на высоте:

  • отсутствие или поломка лифта – не помеха;
  • нет сырости;
  • загазованность воздуха меньше;
  • достаточная шумовая изоляция;
  • нет страха высоты и негативных психологических проявлений.

Предпочтения покупателей и стереотипы

Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.

Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.

С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности.

К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.

Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

  1. этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
  2. финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
  3. наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
  4. присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.

Вкусы и мнения

Фото 2

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Выбор делается в пользу квартиры на том или ином этаже в зависимости от цели приобретения недвижимости, физического статуса лиц, планирующих проживание, финансовых возможностей. Каждый уровень здания имеет свои преимущества и недостатки.

Первый этаж

К положительным сторонам покупки квартиры на первом этаже относятся:

  • низкая стоимость, обусловленная рядом негативных факторов (шум, грязный воздух, и т.д.);
  • не требуется использование лифтового оборудования, следовательно плата за обслуживание лифта не взимается;
  • возможность переоформления с жилого на нежилое помещение и дальнейшее его использования в качестве объекта коммерческой аренды;
  • быстрая эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций (пожар, минирование, взрыв, задымление и т.д.);
  • нормальный напор воды;
  • невозможность причинения материального ущерба при затоплении;
  • температура в помещение ниже, чем в помещениях на других этажах;
  • удобство и экономичность доставки крупногабаритных товаров (не надо пользоваться лифтом или лестницей, платить за каждый лестничный пролет при использовании наемной рабочей силы по доставке).

К отрицательным сторонам относятся:

  • шумовое воздействие (звуки проезжающих машин, срабатывающих сигнализаций, разговоры и песни компаний, собирающихся во дворах, хлопанье дверей);
  • повышенный уровень грязного воздуха вследствие выхлопов от автомобилей, затягивание сигаретного дыма в открытые окна;
  • грязь на лестничной клетке из-за большой проходимости людей;
  • дополнительные затраты, такие как установка решеток или охранной сигнализации, т.к. могут проникнуть квартирные воры через окна;
  • небольшой процент солнечного света, поступающего в помещение. Это приводит к повышенному потреблению электроэнергии;
  • отсутствие лоджии или балкона, которые могут использоваться для хранения вещей, заготовок, сушки белья и т.д.;
  • близкое расположение подвальных и подсобных помещений (сырость, вредные насекомые, плесень).

Приобретение квартиры на первом этаже выгодно в качестве инвестиции в бизнес. Помещение можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду под офисы, салоны, кафе; предоставлять помещение в найм (цена за такую квартиру практически не будет отличаться за недвижимость на этажах выше).

В новостройках первый этаж исключают изначально для проживания, оставляя его для коммерческих помещений.

Второй

Неожиданной неприятностью от покупки квартиры на втором этаже может стать перевод нижних уровней дома в нежилой фонд. Это значит, что появятся дополнительные шумы (от работы оборудования, ходьбы сотрудников); запахи; насекомые (например, тараканы).

Уровень загрязнения воздуха выхлопными газами и звуки с улицы будут на уровне первого этажа.

При этом цена не будет отличаться за помещения на этажах, расположенных выше.

С третьего по седьмой

Этажи «золотой середины» не имеют отрицательных черт, присущих нижним  и верхним уровням. Поэтому покупательский спрос на них значительно выше.

К плюсам расположения квартиры на этих этажах относятся:

  • в случае поломки лифта добраться до квартиры не составит особого труда;
  • комфортная высота для проживания лиц, боящихся высоты;
  • воздух чище, чем на нижних этажах;
  • хороший панорамный вид из окна;
  • возможность быстро покинуть здание в случае пожара.

С восьмого по шестнадцатый

К плюсам относятся:

  • чистый воздух;
  • зрительный охват больших территорий, если напротив не стоит другое здание.

К недостаткам относятся:

  • проблематичность при поднятии и спуске в случае поломки лифта;
  • риск гибели выше в связи с чрезвычайными ситуациями, т.к. не имеется возможности быстро покинуть помещение;
  • ухудшение состояния здоровья, связанного с боязнью высоты.

Этаж с панорамным видом

Самые высокие этажи ценятся панорамным видом на город, а также возможностью оборудования мансарды. На этих преимуществах играют продавцы, повышая цену.

Следует отметить, что недостатки последних этажей вполне могут перевесить. К ним относятся:

  • невозможность быстро эвакуироваться в случае необходимости;
  • спуск и поднятие в квартиру могут быть сильно затруднены вследствие поломки лифтового оборудования;
  • присутствие шума от работающего лифта;
  • возможность затопления в случае некачественного кровельного материла;
  • проникновение третьих лиц в квартиру со стороны крыши;
  • в летние месяцы под воздействием солнечных лучей кровля сильно нагревается, следовательно, температура в квартире становится выше.

К преимуществам относится факт отсутствия соседей сверху, хороший напор воды, если коммуникации направлены сверху вниз.

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы

В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают.

У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

Особенности угловых квартир

Фото 3


Главной особенностью является, что угловые квартиры могут быть более холодными из-за своего строения, если дом панельный, то, возможно задувания в щели, а зимой вымерзание угла. Когда квартира не угловая, то стены всегда будут теплыми, хотя бы потому, что обогреваются теплом от соседей.

Но все это пережитки прошлого, в наше время, как правило, дома строятся по новым технологиям, поэтому возникновения такого недуга весьма минимальный.

Золотая середина

Понятие «средних этажей» размыто в новостройках. Таковыми всегда считались этажи с третьего по восьмой. Сегодня же этажность новостроек выросла до 30 и более этажей, так что средними считают этажи вплоть до 20-го.

Если выбирать, какой этаж лучше – 3 или 5, то в пятиэтажке это был бы третий, а в более высотном доме – пятый. На вопрос, какой лучше этаж — 6 или 9, однозначного ответа нет.

Считается, что к восьмому этажу снижается концентрация выхлопных газов, воздух становится чище. Выхлопные газы от машин собираются на уровне 2-3 этажей, так что, если дом находится рядом с дорогой, лучше выбирать для покупки жильё повыше. С другой стороны, если неподалеку работает котельная или ТЭЦ, выхлопы от них максимальны на уровне 7-8 этажей. Так что в каждом конкретном случае нужно выбирать и судить исходя из расположения дома.

До квартир, расположенных не выше 9 этажа, теоретически может дойти по лестнице человек, не страдающий хроническими заболеваниями. Квартиры до 9 этажа считаются безопасными для здоровья, в отличие от более высотных, проживание в которых может приводить к проблемам с давлением и сердечно-сосудистой системой.

В случае возгорания эвакуация людей производится через лестницы, которыми оборудованы пожарные машины. Их длина – 56 метров, то есть при высоте потолков до 2,8 м такая лестница дотянется максимум до 18 этажа. Поэтому на вопрос, какой этаж выбрать в 25-этажном доме, рекомендация: не выше 17 этажа.

Таким образом, плюсы покупки квартир на средних этажах очевидны:

  • более чистый воздух;
  • доступность без лифта;
  • возможность эвакуации.

Угловые квартиры

Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.

Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.

Общие советы

  1. Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов). 
  2. Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
  3. Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
  4. Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
  5. Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
  6. Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

  • Нижние – это первый и второй этаж дома;
  • Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
  • Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

  • квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
  • удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
  • нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
  • удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
  • в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

  • Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
  • Достаточно шумно от улицы.
  • Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
  • Скорее всего у вас не будет балкона.
  • Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

  • меньше шума, чем на первом этаже;
  • все также не нужно пользоваться лифтом;
  • удобно для людей с ограниченными возможностями;
  • также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

  • если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
  • может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
  • может не быть балкона;
  • как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;

Как лучше для здоровья или что говорят медики?

Современные новостройки становятся выше с каждым годом. Наличие большого количества этажей является своеобразным показателем престижности здания. Однако, всем ли полезно жить на высоте птичьего полета? Как показали медицинские исследования, на последних этажах людям свойственно развитие фобий из-за потери ощущения земного притяжения.

На этой почве нередки депрессии, апатия, потеря здоровья, развивается бессонница и склонность к мигреням.

Само собой, не вариант покупать квартиру на последнем этаже старым людям. Увы, каким бы новым ни был дом, случаи выхода лифта из строя – не редкость.

Экологическая составляющая тоже служит одним из пунктов против покупки. На уровне последних этажей скапливаются пыль и автомобильные выбросы, вот почему проветривать квартиру не рекомендуется. Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям.

На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально. Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах.

Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.

Первые этажи, плюсы и минусы

Фото 4

Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.

К преимуществам квартир на первом этаже можно отнести:

  • Довольно низкая стоимость;
  • Когда ломается лифт, то человеку не приходится подниматься высоко и жертвовать собственным временем и здоровьем. Это хороший вариант для пожилых людей с проблемами по здоровью.
  • Высокая пожарная безопасность.

Недостатки для покупки недвижимости:

  • Огромное значение имеет вид из окна. Если с верхних этажей это, как правило, панорамные виды иногда на город, то на первом, если это не центр и достопримечательности, достаточно часто можно лицезреть бачки для помойных отходов или автостоянку, никаких красочных пейзажей. Если вид из окна впечатляющий, то за это также требуется доплатить, и квартира даже на первом этаже не будет стоить дешево.
  • Стоит отметить доступность для воров, а также защиту от них. Хороший обзор из окна могут заградить плотные шторы, множество людей практикуют установку железных решеток на окна. Это зрелище также не очень приятно, создаётся такое ощущение, что человек находится в клетке или тюрьме. Несмотря на несколько вариантов дизайнов решеток, впечатление от них все равно гнетущее.
  • Также к недостаткам стоит причислить и постоянную пыль на окнах и помещения в целом. Придется регулярно очищать окна и всю квартиру.
Как итог, можно все-таки подумать перед покупкой недвижимости: стоит ли экономить таким образом, выбирая первый этаж. Может, действительно лучше немного переплатить, но обитать в более комфортных условиях?

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Положительные и отрицательные стороны нахождения квартиры на том или ином этаже сложились еще во времена первых высоток.

Стоит отметить, что многие стереотипы исчерпали себя: протекание крыш, сырые подвалы, недостатки коммуникационного обеспечения, некачественное лифтовое оборудование.

Покупка квартиры включает всесторонний подход, т.к. приобретение является долгосрочным и дорогостоящим. Поэтому, чтобы купить недвижимость за обусловленную цену с учетом всех требований потребуется потратить немало времени. Прежде, чем найти свой идеальный вариант жилья потребуется осмотреть ни одну квартиру, изучить документацию и характеристики дома.

При выборе квартиры покупатели учитывают следующие факторы:

  • Количество этажей и расположение квартиры. Нижним этажам отдают предпочтению люди с низкой физической активностью или инвалиды. Например, пенсионеры предпочитают проживать на 1 и 2 этаже, обосновывая боязнью застрять в лифте.
  • Стоимость жилья. Цена за жилье на первых этажах на несколько процентов ниже по сравнению с остальными. Это обусловлено рядом объективных причин: повышенная слышимость звуков с улицы и подъезда, наличие неприятных запахов канализации и мусорных баков, большое количество выхлопных газов.
  • Качество придомовой территории и инфраструктуры: нахождение детских площадок, близость поликлиник, детских образовательных учреждений и магазинов.
  • Характеристики дома: возможность сдачи помещений в коммерческую аренду, наличие консьержа, технических помещений и т.д.

Поэтому, отдавая приличную сумму, покупатель желает приобрести квартиру, расположенную на лучшем этаже для жизни. Этаж выбирается в зависимости от категории покупателя и его финансовых возможностей.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?

Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.

Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.

Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.

Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.

Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.

Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Как выбрать этаж в новостройке

При определении этажа следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Если дом, окружен высотными зданиями, то принципиального значения (за исключением нижних) этаж не имеет. Обусловлено это тем, что вид будет на другое здание, а воздух по чистоте будет идентичен.
  2. Если у покупателя имеется желание жить на высоте, то следует обратить внимание на здания, которые строятся по соседству. Необходимо выяснить какой они будут высоты и брать квартиру на 1-2 пролета выше.
  3. Если дом находится в экологически чистом районе, то покупка на любом этаже будет выигрышной.

При выборе этажа следует учесть:

  • Организацию эвакуации. Перед совершением покупки следует узнать, как производится эвакуация людей с верхних этажей, имеются ли дополнительные выходы, оснащены ли этажи противопожарным оборудованием.
  • Количество и состояние лифтов. Количество лифтового оборудования и его исправность существенное влияние оказывают на выбор при покупке квартиры выше 5 этажа. Поэтому, если на всю парадную имеется только один исправный лифт, то от затеи лучше отказаться, чтобы не пришлось потом по полчаса добираться до дома.
  • Расположение коммуникаций. Если напор воды направлен сверху вниз, то водообеспечение не будет разниться на разных уровнях дома.
  • Обустройство помещения: перевод в нежилую форму, обустройство камина, мансарды, оранжереи и т.д.

Как выбрать квартиру для покупки: советы экспертов

Опытные специалисты в области недвижимости постоянно работают над усовершенствованием системы покупки и продажи квартир, и домов для жилья. Прежде чем приняться за поиск нужного для себя жилья, обязательно свяжитесь с ними, чтобы они вам помогли найти именно то, что вы ищите. Чтобы найти хорошего риелтора для покупки квартиры, обратитесь в какое-то агентство недвижимости в вашем городе. Заранее обязательно почитайте отзывы о нем, чтобы не попасться в руки мошенников. Конечно, услуги специалиста в области недвижимости должны быть дополнительно оплачены, но нужно отметить, что оно того стоит.

Риелторы выделяют несколько ключевых пунктов, на которые стоит обращать внимание потенциальным покупателям квартиры:

  1. Сразу для себя определитесь, насколько важен для вас вопрос – покупать квартиру и новостройке или же на вторичном рынке. Чтобы принять решение, рекомендуется учитывать:
  • Вторичное жилье – это уже обжитый дом или квартира, в которой до вас кто-то жил, вы можете внести за него требуемую сумму денег и спокойно жить. Однако отнеситесь с должным вниманием к выбору застройщика для покупки квартиры во вторичном жилье. Это должен быть добросовестный и порядочный человек, с которым просто приятно общаться и иметь дело. Изучите внимательно документы на жилье, чтобы потом не оказалось, что на вашу квартиру, которую вы купите, есть и другие претенденты. Подключите юриста и других специалистов, чтобы не попасть в руки злоумышленника, желающего нажиться. Кроме того, рассматривая вторичное жилье, как вариант для покупки, вам нужно его внимательно осмотреть, чтобы в нем была нормальная отопительная система, счетчики, сменные замки (особенно это важно, если раньше квартира сдавалась под съем). Если будут какие-то незначительные даже недостатки, вы сможете с хозяином всегда поторговаться.
  • Новостройка – это абсолютно новая жилая площадь, которую нужно не покупать, а в которую необходимо инвестировать, чтобы квартиру достроили. Она лучше тем, что в ней вы себя будете чувствовать комфортно, ведь здание дома будет построено согласно новейшим тенденциям. Однако, как правило, квартиры в новостройках продаются без ремонта. Вы вынуждены будете вложить еще примерно столько же денег, сколько стоит жилье, чтобы благоустроить его интерьер. К тому же, вы не сможете избежать шума, который будет доноситься со всех сторон, потому что ваши соседи – это такие же люди, как и вы, которым тоже нужно будет благоустраивать свое новое жилье. Если у вас есть маленькие детки, то квартиру в новостройке для покупки лучше вообще не рассматривать, как вариант.
  1. Определитесь, как должен быть построен дом, в котором вы хотите жить. Есть всего 3 варианта для рассмотрения:
  • кирпичный дом – лучший вариант для приобретения, потому что он более теплый и надежный;
  • то же самое, по сути, касается и монолитных домов (однако, пока все ваши соседи будут делать ремонт, вы не сможете избежать неприятных звуков перфоратора, доносящихся со всех сторон);
  • панельный дом – это самый плохой, но зато очень дешевый вариант (в таком доме очень холодно, его невозможно практически в последующем продать).
  1. Далее вам необходимо определиться, в каком районе города вы хотите жить. Как правило, чем удаленнее жилье от центра, тем она дешевле. Однако здесь лучше обратить внимание не на стоимость квартиры, а на другие факторы:
  • Как далеко жилой район находится от места вашей работы и учебного заведения, в которое ходят ваши дети. Представьте, сколько времени вам придется тратить, чтобы добраться туда утром. Вам наверняка придется намного раньше просыпаться и откладывать более важные дела из-за того, что придется очень много времени потратить на дорогу до работы.
  • Сколько денег вам придется тратить каждый день на дорогу.
  • Учтите, что усталость будет изо дня в день только накапливаться. Все это пагубно будет отражаться на вашем здоровье.
  • Обязательно учитывайте, какая экологическая ситуация в районе, где вы присмотрели себе жилье. Если рядом заводы, шахты и другие промышленные предприятия, то жить в таком районе не стоит, потому что и вы, и ваши домочадцы будут постоянно болеть, дыша загрязненным воздухом.
  1. Подумайте, что должно быть возле вашего дома, в котором вы хотите купить квартиру. Эксперты рекомендуют выбирать такое жилье, чтобы рядом с ним были магазины, общественный транспорт, учебные заведения, больница и парковка для автомобиля.
  2. Следующий важный нюанс — какой этаж выбрать при покупке квартиры. Согласно отзывам людей, лучшие варианты – это этажи, которые находятся между первым и последним. Однако не все так плохо и в крайних этажах:
  • На первом этаже, конечно, холоднее, потому что задувает из подъезда, окна нужно будет дополнительно оснащать решетками, чтобы защититься от воров. Однако все эти проблемы решаемы. Зато вы никого не затопите снизу. Если у вас есть детки, то они могут топать ножками в любое время суток.
  • На последнем этаже могут возникать проблемы с водой, крыша может протекать, лифт не работать – придется подниматься пешком. Однако здесь есть и плюсы – прекрасный вид из окна, у вас всегда будет теплее, чем у всех соседей снизу.
  1. Подумайте, какая планировка должна быть у вашей будущей квартиры. К этому вопросу лучше отнестись с точки зрения, насколько удобно будет в ней жить всей вашей семье:
  • посмотрите, какие комнаты в квартире – проходные или нет (если у вас есть дети, то жилье с проходными комнатами лучше не рассматривать);
  • подумайте, какую сторону выбрать при покупке квартиры – северную, на которой всегда темно, или южную, которая будет освещать вашу квартиру всегда солнечным светом;
  • нужен ли вам раздельный санузел (для большой семьи лучше, чтобы он был именно таким, а не совмещенным);
  • нужно ли вам, чтобы кухня была сделана, как студия (это очень удобно только в том, случае, если вы выбираете трехкомнатную квартиру для большой семьи, которая большую часть времени будет проводить именно в гостиной).
  1. Обязательно поинтересуйтесь, кто ваши соседи. Иногда именно они становятся главной причиной, по которой не хочется возвращаться домой. Если в доме живут алкоголики, старики, наркоманы, то не советуем вам покупать квартиру в нем, потому что все эти люди не дадут вам спокойно жить. Лучше выбирайте такой дом, в котором живут ваши сверстники, семьи, с которыми вы сможете дружить и нормально общаться.

Все эти нюансы нужно рассматривать обязательно, но не в одиночку, с помощью специалистов, которым вы сможете полностью доверять. Учтите, что в этом смысле очень надежно покупать квартиру в ипотеку, например. Банк, прежде чем совершить сделку и выдать всю сумму денег хозяину квартиру, тщательно проверит жилье. Обман здесь исключен. Конечно, вам придется переплачивать комиссию в процессе выплат. Но если на данный момент времени вы не располагаете средствами, чтобы нанимать специалистов, то ипотека  — это идеальный вариант.

Фото 4

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?


Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности

По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу.

К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом.

Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры.

Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру. Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью.

К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

  • возможность контролировать детей;
  • простота перемещения крупногабаритных вещей;
  • отсутствие зависимости от поездок на лифте;
  • низкая цена.

Достоинства и недоставки последнего

К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем.

К таким сомнениям относят следующие факторы:

  1. Сквозняки в квартире;
  2. Близость к крыше;
  3. Низкий напор воды и отопления;
  4. Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор.

Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок.

Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

  • отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
  • наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
  • лучше вид с балкона и окон;
  • экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

Второй этаж в новостройке

Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции.

Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

В золотой середине

Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого.

При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились.

Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей.

Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  1. Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  2. Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
  3. Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки.

Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей. Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Об этом в нашей статье.

Ближе к небу

Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей.

Угловые квартиры

Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла.

В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://room46.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/
  • http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakoj-etazh-luchshe-vybrat.html
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-v-novostrojke.html
  • https://1pokvartire.com/kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/kakoj-etazh-vybrat.html
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/
  • https://thewom.ru/dom-semya/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki-sovety-kak-pravilno-vybrat-kvartiru-kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий