Как узнать заложена квартира или нет

 

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно, без помощи агентств? Как проверить квартиру перед покупкой и какие документы смотреть? 2019 год. Вопрос, как узнать в залоге квартира или нет, актуален для всех, кто покупает жилье на вторичном рынке. Читайте, какой способ наиболее достоверен в статье.

Содержание

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.


Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?


Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Проверка правильной эксплуатации

Каждый владелец квартиры или проживающее в помещении лицо имеет ряд обязательств по эксплуатации объекта недвижимости. К таковым относится сохранение надлежащего состояния, а также исправности всех инженерных систем. Проверить все вышеуказанное можно, проведя поверхностный осмотр квартиры. В противном случае новому владельцу придётся самостоятельно устранять имеющиеся в квартире поломки.

То же самое относится и к уплате коммунальных платежей. Приобретая объект имущества, новый владелец получает все долги, которые имеются за квартирой. Поэтому необходимо предоставление выписки данных с лицевого счёта. Ведь законодательством предусмотрено, что все финансовые обязательства по квартире ложатся на текущего владельца. А тот уже имеет право требовать в судебном порядке денежную компенсацию у виновника сложившегося положения. Но результат таких исковых обращений совершенно непредсказуем.

Ещё одним важным моментом являются перепланировки. Если они осуществлялись без надлежащего оформления, то вся материальная ответственность также ложится на текущего владельца. Проверить наличие изменений в квартире довольно просто – для этого нужно взять техпаспорт и визуально сравнить указанный в документе план с фактическим состоянием помещения.

Вам будет интересно:

Как купить квартиру самому без риэлтора;

Как торговаться при покупке квартиры — ;

Что такое квартира с обременением и как проверить при покупке.

Как узнать в залоге квартира или нет онлайн

Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично. Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.

В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн. При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра ()в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости. Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».

Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях. Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».

Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.

Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке. Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 288-16-93
(Москва)

+7 (812) 490-76-51
(Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.

Фото 1

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Данный документ может указывать на разные виды обременений, к которым относится:

  • арендный договор, который непременно должен заверяться нотариально и регистрироваться в Росреестре;
  • наличие обязательства опеки над людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними;
  • договор пожизненной ренты;
  • квартира может быть арестована в результате вынесения соответствующего решения суда или иных государственных учреждений, обладающих этими полномочиями;
  • договор, на основании которого квартира переходит к какому-либо ответственному лицу в доверительное управление;
  • квартира куплена в ипотеку, поэтому выступает в качестве залога;
  • недвижимость использовалась для залога при получении крупного кредита.
Все вышеуказанные ограничения являются важными для каждого покупателя недвижимости, поэтому данная информация из выписки должна изучаться им с особой тщательностью.

Квартира в залоге, как проверить

Самым частым осложнением при покупке недвижимости может являться обременение – запрет на осуществление юридических действий с объектом имущества. Происходит наложение подобных ограничений, если квартира находится под арестом или залогом. Также лично собственник или один из совладельцев мог наложить подобное обременение на квартиру.

В том случае, если факт запрета не был установлен предварительно, и была проведена сделка, то покупатель понесёт минимальный убыток. Ведь в Росреестре просто откажут в регистрации договора купли-продажи. А оплата за приобретаемое имущество осуществляется только после того, как договор будет зафиксирован государственным учреждением.

  • Как проверить квартиру на обременения? Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП, которая выдаётся любому лицу на основании официального запроса. Но в данном документе указывается только наличие или отсутствие запретов, а также полные имена текущих владельцев и доля их собственности.
  • Поэтому дополнительно необходимо запросить выписку из ЕГРП о переходе права собственности. Этот документ выдаётся только владельцам недвижимости, но позволяет установить основание, на котором была осуществлена регистрация.

Если покупка жилья осуществляется в новостройке, у лица, которое приобретало помещение на этапе строительства или сразу после ввода в эксплуатацию, то такой документ не требуется. Но в случае сделки с квартирами старого жилфонда данная выписка крайне необходима.

Что нужно проверить при получении выписки:

  1. Наличие или отсутствие обременения – указывается непосредственно в документе.
  2. Количество собственников и их доли – в договоре купли-продажи эту информацию нужно будет отобразить.
  3. Соответствие личных данных владельцев с теми документами, которые были предоставлены продавцом – особенно это касается номера паспорта, полного имени и даты рождения.
  4. Имеются ли какие-либо ограничения при передаче собственности – например, по договору купли-продажи нынешнему владельцу была предоставлена отсрочка в оплате, которую он не погасил.

Важно! Данные в ЕГРП заносятся с 1998 года. Если право собственности на имущество было получено до этого срока, информация в реестре будет отсутствовать. Но подобный факт, чаще всего, свидетельствует о безопасности квартиры. Ведь владелец может сделать запрос в муниципалитет, где ему выдадут справку, подтверждающую действительность права собственности и данные о владельцах. Больше внимания должны привлекать те объекты недвижимости, у которых постоянно меняются хозяева.

Если выяснится, что на квартиру ранее было наложено обременение, но на данный момент ограничения снято, необходимо убедиться, что с даты прекращения действия запрета на осуществление юридических действий прошло более трёх лет. В противном случае покупатель может столкнуться с ситуацией, когда на уже приобретённую квартиру наложат прежний арест.

Произойти это может, к примеру, если обременение накладывалось судом по причине спора с за квартиру. Если сторона, которая ранее не смогла доказать свою правоту, подготовит новые документы и выиграет спор, то все сделки будут признаны недействительными, а квартира перейдёт новому владельцу по решению суда. Но срок исковой давности по имущественным вопросам составляет три года. Соответственно, по истечении данного периода времени любые претензии судом будут отклонены.

Риски покупки залогового жилья

Фото 3

Если человек приобретает квартиру, которая находится в залоге, то для него это будет рискованной покупкой, так как велика вероятность, что в будущем банк, у которого в залоге находится недвижимость, может конфисковать ее и продать на торгах.

Какими особенностями отличается покупка квартиры с обременением? Смотрите тут.

Даже при обращении в суд существует возможность, что дело не будет выиграно, поэтому покупателю придется возвращать свои деньги у продавца.

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, то посмотрите советы юриста в этом видео:

Если бывший владелец жилья откажется добровольно возвращать стоимость квартиры, то придется обращаться в суд, причем даже приставы нередко не могут принудительными способами взыскать деньги.

Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков

Если человек все же желает купить залоговую недвижимость, так как его устраивает расположение, цена и другие параметры, то сделать это безопасно можно разными способами:

  • С непосредственным участием банка. Данный способ считается наиболее безопасным. В этом случае владелец квартиры должен получить от банка разрешение на продажу, а покупатель перечисляет банку средства для погашения кредита, снимается обременение, переоформляется квартира и оставшаяся сумма перечисляется бывшему владельцу объекта.
  • Покупка напрямую у заемщика. В этом случае все равно надо будет получить разрешение кредитора на процесс, но банк сам не будет участвовать в сделке. В такой ситуации полностью уплачивается стоимость квартиры, а из этих средств заемщик погашает кредит. Далее им снимается обременение с квартиры и только потом переоформляется недвижимость на нового владельца. Такой метод считается рискованным, так как велика вероятность, что продавец не сдержит обещание, поэтому кредит им не будет погашен, что приведет к тому, что останется по-прежнему обременение на квартире.
  • Покупка долга. Такой процесс предполагает оформление договора переуступки долга, поэтому у покупателя будет жилье совместно с обременением. В этом случае надо будет привлекать к процессу непосредственно банк.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД


Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Как убедиться, что квартиру продаёт владелец

Фото 4

Когда подходящая для покупки недвижимость была подобрана, первым делом необходимо удостовериться в том, что её реализацией занимается настоящий владелец. Если же у квартиры несколько собственников, то нужно подтверждение, что данные лица также принимают участие в продаже или доверили процедуру одному из совладельцев.

Поэтому продавец должен предоставить в оригинале:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Документ, подтверждающий законность передачи имущества.
  4. Доверенность (если продавец не является собственником или представляет интересы совладельцев).
  5. Копии паспортов лиц, которыми была выписана доверенность – в идеальном варианте нотариально заверенные, но так редко поступают.

Важно! Продавец, который планирует осуществление честной сделки, осознаёт необходимость проверки квартиры на чистоту, и спокойно предоставляет необходимые бумаги. В случае отказа или попытки оттянуть процесс предъявления документов, можно смело прекращать процедуру сделки.

Указанный пакет документов можно условно назвать первичным, так как у владельца, тем более готовящегося к продаже, они уже должны быть на руках. Соответственно, их отсутствие указывает, как минимум, на то, что квартира имеет сложную историю, а оттого благоразумнее будет отказаться от такого приобретения.

Передача права собственности владельцу должна подтверждаться одним из таких документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • завещание или свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор приватизации;
  • решение суда.
Важно! Во всех предоставленных документах не должно быть никаких исправлений, помарок, подчисток и каких-либо механических повреждений. В противном случае документ не является действительным, и требуется его замена.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

  • находится на сайте раздел с документацией;
  • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
  • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
  • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
  • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
  • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

Важно! Посмотреть информацию о залоге можно непосредственно в выписке, а именно во втором разделе пункте 4, где прописываются все ограничения и обременения.

Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

Фото 4

Способы узнать в залоге жилье или нет

Квартира становится предметом залога в следующих случаях:

  • при приобретении недвижимости в ипотеку;
  • при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  • если расчет по договору был осуществлен частично;
  • если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  1. Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  2. Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек. Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.

Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц. Оплатить можно в отделении любого банка.

Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать. В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.

Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.

Как узнать кадастровый номер

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для получения сведений о квартире достаточно знать адрес места нахождения объекта и кадастровый номер. Есть ли залог на недвижимость можно узнать на электронном ресурсе Росреестра или сторонних сайтах. Для получения номера кадастровой записи следует выполнить следующие действия:

Кадастровый номер отражает характеристики определенного объекта недвижимости. Он является идентификатором определенной квартиры и отличает его от других зданий, жилых помещений, сооружений и др.

Запись в кадастре присваивается жилью один раз и сохраняется при переходе права собственности на объект и при другом распоряжении имуществом. Изменяется номер при существенной правке характеристик объекта, к примеру, разделении в натуре жилого дома на два отдельных жилых помещения с раздельными входами, числящими как самостоятельные объекты.

Существует несколько способов получения кадастрового номера:

  • через МФЦ или в кадастровой палате;
  • при изготовлении кадастрового паспорта сведения заносятся в документ;
  • в свидетельстве государственной регистрации прав на объект недвижимости, выданном подразделениями Росреестра;
  • онлайн.

Через интернет услуга предоставляется через сайт Росреестра. в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Для этого нужно заполнить поле «Адрес», далее появится кадастровый номер жилья.

Способ №1 — бесплатно смотрим на сайте Росреестра

Показать случай, почему не стоит полагаться на сайт Росреестра

Ко мне обратилась знакомая. Зовут ее Татьяна. Вместе с мужем она купила квартиру в 2014 году.

Через год начали пестрить новости об увеличении кадастровой стоимости. Татьяна зашла на сайт Росреестра и посмотреть на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. Глянула в раздел «Права и ограничения» и была в ужасе — квартира в залоге у ВТБ банка. Супруги же купили квартиру на свои деньги без ипотеки.

В итоге оказалось, что обременение было от прошлого собственника. Он снял залог после погашения ипотеки и продал квартиру. На сайте Росреестра же был показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина. Поэтому обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Служба Росреестра хоть и ведет ЕГРН, но на своем же сайте бесплатную (справочную) информацию либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно. В самом ЕГРН информация о недвижимости в актуальном состоянии, «хромает» лишь информация на самом сайте Росреестра. Плюс данные иногда не полные, например, в залоге какого именно банка находится квартира. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Я, как юрист, всегда пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН.

Если Вы все же воспользуйтесь сайтом Росреестра, то тут все на свой страх и риск. Инструкция:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос». Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1. (нажмите на картинки для их увеличения) Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.
  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c г., но не показано у кого именно. Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка.

Как и предупреждала выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге. Запрос я сделала г., дата обновления информации на сайте — г (на картинке выше это видно). Информация на сайте не обновлялась уже 70 дней, значит она является устаревшей.

Также, если есть какое-либо обременение, то информация предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на интересующую квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Общее представление о проверке квартиры и владельца

Фото 6

Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы. Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности. Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

  1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
  2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
  3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
  4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
  5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
  6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
  7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.
Важно! Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо изучить данные не только по объекту недвижимости, но также владельца, ныне и ранее проживающих лиц. Это особенно важно, если осуществляется покупка жилища из старого фонда или когда у квартиры часто менялись собственники.

Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры. Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы. Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.


Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  1. Есть ли обременения на квартиру.
  2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Информация может быть получена двумя способами. Можно посмотреть ее в справке ЕГРН, получить которую достаточно просто с помощью вышеуказанной инструкции.

Как заказать документ через сайт Росреестра.

Второй способ предполагает получение сведений онлайн, для чего надо воспользоваться сайтом Росреестра.

Для того выполняются действия:

  • надо зайти на сайт Росреестра;
  • в строке поиска вводится адрес квартиры, о которой требуется получить информацию;
  • при этом надо правильно выбрать регион, так как во многихгородах имеются одинаковые улицы;
  • в найденной строке надо найти раздел Прав и ограничений, поэтому будет получены сведения о наличии или отсутствии залога.
Важно! Существует вероятность, что информация на сайте является не обновленной, ибудут получены недостоверные сведения, поэтому екомендуется все же не экономить и заказать хотя бы электронную версию выписки из ЕГРН.

Как узнать в залоге ли квартира при покупке

Обременение на квартиру обычно регистрируется:

  • при покупке жилья за счет кредитных средств;
  • при оплате стоимости недвижимости в рассрочку;
  • при наложении ареста по решению суда или постановлению приставов-исполнителей;
  • при проведении частичных расчетов по договору об отчуждении квартиры.

Получение информации об объекте недвижимости доступно двумя способами:

  1. Путем оформления выписки из Единого государственного реестра. Подать заявление может любое заинтересованное лицо, написав заявление в одном из отделений Росреестра по адресу нахождения квартиры. В документе отражается также полное ФИО собственника и основание возникновения права собственности: договор купли-продажи, судебное решение или акт государственного или муниципального органа, другое. Выписка предоставляется как в электронном – на сайте ЕГРН или бумажном виде – выдается в подразделении Росреестра.

Услуга оплачивается по тарифу 100 руб. за одну выписку. Платеж производится по региону нахождения филиала государственного учреждения в Сбербанке или другой финансовой организации, принимающей такую оплату.

Срок выдачи выписки – 1-2 дня. Бумага заверяется в отделении синей печатью территориального управления Росреестра и подписью сотрудника, составившего документ, или электронной печатью при запросе сведений онлайн. Обязательно указывается дата составления отчета.

  1. Через сторонние ресурсы, имеющие доступ к единой базе недвижимости за плату, к примеру, ресурс Ктотам.про.

Адрес в базе ЕГРН обязательно должен совпадать с фактическим, который введен в запрос на поиск, иначе сведения будут предоставлены неверные.

Так будет выглядеть ограничение по распоряжению объектом недвижимости в базе данных:

Особенности прописки человека в приватизированную квартиру рассматриваются в статье: как прописать человека в квартиру.

Про выписку из квартиру через Госуслуги рассказывается тут.

Проверка проживающих лиц

Необходимо помнить, что право собственности и проживания – это не одно и то же. Бывает так, что владельцем квартиры выступает одно лицо, а по адресу зарегистрировано несколько человек. Если подобный факт заранее не обнаружить, то покупатель приобретает, вместе с недвижимостью, и жильцов, которых впоследствии выписать будет практически невозможно.

  • Поэтому чтобы установить, кто проживает в данной квартире, необходимо запросить выписку из домовой книги. Если же объект продажи находится в старом доме, и часто менялись собственники, потребуется запрос на получение расширенной выписки.
  • Возможна ситуация, когда человека ранее сняли с регистрационного учёта по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, прохождения воинской службы или предоставления служебного жилища. Сложность заключается в том, что такие граждане могут быть прописаны обратно.

Также нужно обратить внимание на то, кто проживал в квартире на момент приватизации. Если среди таковых людей имеются несовершеннолетние граждане, которые не участвовали в передаче имущества в частную собственность от государства, то впоследствии они могут выдвинуть требование о предоставлении положенной им доли в квартире.

Важно! В случае отсутствия сложностей с прописанными в квартире гражданами, необходимо сравнить данные, указанные в выписках из домовой книги, со справками из ЕГРП. Если будут обнаружены расхождения, скорее всего, один из документов не является подлинным.

Зачем нужна проверка

Фото 8

Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

Важно! Если квартира находится в залоге, то новый владелец может ее просто потерять, так как если продавец не снимет обременение, то банк или другая организация, у которой недвижимость в залоге, может изъять и продать ее.

В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

Сравнение информации в собранных документах


Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Что еще можно узнать в выписке, помимо залога

Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  • наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  • действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  • наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;
  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки. Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).

Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.

Можно ли сделать это онлайн

Сведения, выгружаемый через интернет на сайт Росреестра не всегда соответствуют действительности, но проверить их может любой гражданин или организация. Несмотря на то, что информация выгружается периодически, возможны технические неполадки, что не гарантирует выгрузки реальных результатов.

В связи с этим рекомендуется обращаться в подразделения государственного учреждения лично или по доверенности на основании заверенной доверенности.

Для запроса нужно перейти на сайт Росреестр, кадастровый номер и набрать адрес квартиры и нажать «Сформулировать запрос». В итоге высветятся данные владельца, кадастровый номер и обременения на жилье. Это может быть как залог у банка, к примеру, по договору об ипотеке, арест на основании распоряжения Службы судебных приставов и др.

Если номер квартиры в открывшемся списке не отразился, то сведения о недвижимости отсутствуют в госреестре.

Для информации об обременениях нужно нажать «Ограничения и права». В разделе отражается информация о залогах или арестах, могут указываться сведения об основаниях их наложения или поле будет не заполнено.

На сайте отражаются сведения об актуализации данных, увидеть их можно на странице с записью об определенной квартире.

Если обременений на квартиру нет, то в соответствующей строке будет отражаться запись «Не зарегистрировано».

Заполненное поле, возможно, будет содержать сведения о залогодержателе, к примеру, ипотека по договору со Сбербанком России.

При оформлении запроса необходимо выбрать следующие характеристики выдаваемого документа:

  • с/без электронной подписи;
  • с подписью уполномоченного лица и печатью Росреестра в бумажном виде.

Полученный акт отправляется на указанный при заполнении запроса адрес электронной почты заявителя.

Через сайт также получить выписку можно на сайте ктотам.про. Документ высылается в электронном формате, удобном для чтения на любых браузерах и устройствах, html. Стоимость обработки одного запроса составляет 250 руб.

Время отправления информации сокращенное по сравнению с процедурой на портале Росреестра, который часто перегружен, и составляет от 5 минут до 24 часов. Таким образом можно получить оперативно сведения без задержек.

Для направления запроса необходимо перейти на сайт ктотам.про, указать адрес точный адрес с регионом, населенным пунктом, далее нажать кнопку «Нажать».

В результате может появиться сообщение о том, что в Единый госреестр не предоставляет сведения по указанному объекту. Это означает, что сведения не выгружаются с портала Росреестра или допущена ошибка при заполнении адреса. Также возможно, что сделка с объектом недвижимости проведена до 2000 года, когда сведения еще не заносились в единую базу недвижимости по России.

Ранее регистрация происходила через службы БТИ и нотариусов, так что сведения могут быть утерянными и подлежат занесению в госреестр только при проведении сделок с квартирой при единовременной инвентаризации объекта. Сделать запрос в БТИ вправе только собственник квартиры или представитель по доверенности.

Для проведения оплаты нужно сверить характеристики объекта и нажать кнопку «Далее» при заказе выписки из ЕГРН.

Оплата производится при помощи банковской карты типов Visa или Mastercard, а также через Робокассу – электронные платежи онлайн. В последнем случае деньги списываются с кошелька Вебмани, Яндекс.Деньги или Киви. Возможна также оплата через терминалы или по коду в СМС-оповещении на мобильный телефон.

Если планируется покупка недвижимости в ипотеку, получать выписку приобретателю апартаментов не обязательно. При регистрации таких сделок обычно ограничения на распоряжению квартирой проверяет самостоятельно банк, который выдает кредитные средства.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartira3.com/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke/
  • https://1pokvartire.com/proverit-yuridicheskuyu-chistotu-kvartiry/
  • https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/samyj-dostovernyj-sposob-kak-mozhno-uznat-v-zaloge-kvartira-ili-net/
  • http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nahoditsya-li-kvartira-v-zaloge.html
  • http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-v-zaloge-li-kvartira/
  • https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-v-zaloge-ili-net.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий